вторник, 12 октября 2010 г.

Кредит, налоги и два бывших собственника квартиры…

   Ко мне, как юристу, за консультацией обратилась молодая женщина. Назовем её Александра. Не скрывая своего волнения, она спросила: «Два собственника квартиры – это реально, если один оформляет потребительский кредит (не хватает денег для покупки жилья), а второй, на тот момент, безработный?»

В ходе беседы выяснилось следующее.
   Жила обычная семья. Папа и дочь владели общей долевой собственностью – приватизировали жилье в равных долях, то есть по сути было два собственника квартиры. По истечении некоторого времени решили улучшить свои жилищные условия. Так как денег после продажи общей квартиры не хватало, отец решил взять кредит на недостающую сумму, примерно в размере 1/7 от стоимости приобретаемого жилья.
   Родители из-за своей большой любви к единственной дочери решили обманным путем оформить квартиру только на отца, свой поступок мотивируя тем, что, якобы, в данной ситуации не могут быть два собственника квартиры, так как взят кредит на одного человека. Кроме того, заявили родители, дочь значится безработной, а поэтому она по закону не может быть собственницей, вдобавок, и налог придется платить только ему (какой налог не уточняется!) По сути дела женщину ввели в заблуждение.
   Два собственника квартиры (Прим. –На самом деле при совершении сделки купли-продажи совершенно неважно: работает покупатель недвижимости на данный момент или нет. Кроме того, кредит взят на неотложные нужды, и составляет лишь седьмую часть от стоимости жилья, то есть подразумевается, что второй собственник вполне мог оплатить свою долю покупки. Выходит, ничто не мешало оформить сделку в равных долях, то есть два собственника квартиры в данной ситуации – это законно).
   Александра и сама подтвердила: «Да, я участвовала в сделке, но и подумать не могла, что такое может произойти. Во время покупки новой квартиры меня попросили выйти из кабинета регистратора. (Прим.  - Очередное нарушение закона. Регистратор обязан был объяснить суть договора, и никак не выставлять человека за дверь). Естественно, я подчинилась. Неграмотность и некомпетентность в этих вопросах сыграли со мной злую шутку.
   Для родителей это не лишение меня собственности, а просто «бумажки», формальности. Я живу в прекрасных условиях, но юридически не имею собственности. Разговор об этом с ними заводить очень сложно, сразу озвучиваются сомнения по поводу моей любви к ним, у мамы поднимается давление, и может дойти до «скорой». Они все для меня делают. Вот и в этой ситуации, скорей всего, решили меня "защитить" от будущих дележек при случае моего развода, который не предвидится, Насмотрелись передач и почему-то уверены, что это может и меня коснуться.
   (Прим.  - Для того, чтобы избежать прогнозируемой ситуации, можно было бы родителям подарить дочери деньги целевым назначением - на приобретение ½ доли квартиры, разумеется, оформив передачу суммы у нотариуса. Второй вариант: предложить дочери оформить с ее супругом брачный договор, где оговорить все условия в отношении собственности. Третий вариант: после вступления в права собственности отец мог бы подарить дочке ½ доли квартиры. Собственность, полученная в дар и в качестве наследования, при расторжении брака не делится).
   Я собираюсь уехать за рубеж на ПМЖ, поэтому мне это было нужно чисто документально - для доказательства финансовой состоятельности при получении виз (я в этой квартире уже давно не живу). А родители всю жизнь трясутся, что владея собственностью, я продам ее здесь и куплю за «бугром». Я понимаю их: обычные бюджетники, и досталась им эта недвижимость нелегко, но и они-то тоже должны были понять меня, или хотя бы не обманывать…

Закон есть закон! 

   Эта грустная история лишнее подтверждение тому, как важно знать хотя бы основы законодательства. Ввиду юридической неграмотности человек лишился своей собственности. А ведь все могло быть иначе… И, думаю, два собственника квартиры нашли бы компромиссное решение по поводу защиты своей недвижимости.